市场走下坡路依然成为人们的共识，而对于西安市场则更是呈现出两极分化的趋势，且逐渐走向非常明显。这也在近期市场的开盘和意向登记的数据中可以看到。来看详情：
15项目开盘 最低去化率仅为5.3%
根据统计，10月20日-10月30日共有15个项目进行选房开盘，整体去化率55%，除金地中心风华、瑞和大唐府邸、融创揽月府和林邑开盘售罄外，其余项目去化率整体一般。
值得注意的是沣东的旭辉*阅以及本是热销的碧桂园凤凰城两个项目去化不太理想，尤其是碧桂园凤凰城开盘仅卖了12套房子，去化率仅为5.3%。然而，同样产品18层的小高层产品在8月开盘则是开盘售罄的状态，明显的形成了冰火两个状态。
从开盘的数据中也佐证了目前购房者的理性回归，西安外围和价位虚高的项目销售压力倍增。也正如网上流传楼市凉凉的一句话："当海浪退去，就会发现谁在裸泳"。
2盘登记 13盘不用摇号直接开盘
从登记来看，有13个项目不摇号，相对之前，不摇号直接开盘的项目逐渐在增加，或者说是登记的购房者逐渐减少，陷入观望状态。尤其在国会山项目表现明显，108套房子仅有2人登记。
综上市场数据看来，目前西安房地产市场分化明显，一些品牌、配套较好、价位适中、附加值多的高性价比楼盘较为受关注和追捧，而配套差、位置偏远、价位较高或与价位虚高的性价比较低的楼盘登记、开盘去化却差强人意。另外，西安外围整体较之前有明显的下降，这也正好符合目前市场购房者的心理。
新盘解析
康桥悦蓉园 性价比星级：★★★ 项目备案价位：12566-13574元/平米
康桥悦蓉园项目位于航天城京东大道与飞天路交汇处东北角，项目净用地面积为82775.67平方米（折合124.164亩），规划有10栋洋房、4栋高层和1栋小高层，容积率2.8，绿化率40%，总户数1738户。整体车位比为1：1.36。
适合人群：考虑改善或者在航天新区上班的购房者
项目周边配套：
- 小区内部配套：项目自身配套约8000平米品牌幼儿园、约1.8万平米商业
- 交通：项目门口有906、178路，周边有4-05、4-15、4-17、177、239以及260路（距离约783米左右）等以及年底贯通的地铁4号线（距离约1公里左右）。
- 教育：项目东面为航天城第一小学（531米），富力城黄河国际小学（857米）
项目点评：项目为康桥地产打造的改善型社区，多为洋房产品，而从康桥在郑州的多个项目的景观可预见该项目后期景观相对较好；
缺点：周边生活配套欠缺，不过目前来看项目在航天新区主干道，后期也将有交通以及商业的规划。
华润置地·未来城市 性价比星级：★★★★☆ 项目备案价格：9977元/平米
华润置地·未来城市项目位于西安奥体中心南侧，西临灞河，项目目前已确定地块约380亩。其中已规划产品开发住宅的地块约289亩，其中住宅地块容积率2.5，住宅地块绿地率35%。项目规划有高层住宅、低密洋房、星级酒店、品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心。
适合人群：考虑在附近上班的购房者，刚需购房者等
项目周边配套：
- 小区内部配套：项目自身配套品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心
- 交通：项目周边有港务环线（距离约1047米左右）等以及地铁3号线（距离约900米左右）。
- 教育：项目周围有西安国际陆港第二小学（1610米），西安国际陆港第一小学（1726米）
项目点评：项目为华润置地规划有高层住宅、低密洋房、星级酒店、品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心，为业主提供生活需求。
缺点：目前周边生活配套欠缺，对于在主城区上班的人来说，上班时间耗时较久。
